우리은행 신혼가구전용 버팀목 전세자금 대출 금리 상환 이자율 대상자 우대금리

오늘은 신혼가구전용 버팀목 전세자금에 대해 자세히 알아보려고 합니다.

이 상품은 정부가 지원하는 내집 마련 금융상품 중 하나로, 신혼가구를 대상으로 저리의 전세자금 대출을 제공하여 내집 마련의 꿈을 실현할 수 있도록 돕습니다.

특히 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환할 수 있고, 주거용 오피스텔도 신청할 수 있다는 점, 그리고 인터넷을 통해 배우자 동의 절차까지 간편하게 진행할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

반응형

---

상품 개요 및 특징

신혼가구전용 버팀목 전세자금은 정부가 지원하는 전세자금 대출 상품으로,

• 저리의 전세자금 대출: 정부 지원을 받아 낮은 금리로 전세 자금을 마련할 수 있습니다.
• 자유로운 상환: 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환할 수 있어, 필요한 경우 부담 없이 조기 상환이 가능합니다.
• 다양한 주거형태 적용: 주거용 오피스텔도 신청할 수 있어, 주택 유형에 구애받지 않고 지원받을 수 있습니다.
• 온라인 진행: 인터넷을 통해 배우자 동의 절차까지 진행 가능해 신청 절차가 간편합니다.

---

대출 대상 및 조건

반응형

이 상품의 대출 대상은 아래와 같은 조건을 충족하는 고객입니다.

• 부부합산 자산 기준: 3.37억원 이하
  (자산 기준 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 – 금융부채 – 일반부채)
• 세대 및 무주택 조건:
  • 대출 신청일 현재 세대주로서, 대출 대상 주택에 전(월)세계약을 체결한 상태
  • 전(월)세 보증금의 5% 이상을 선지불한 근로자 및 서민
  • 세대주(또는 세대주 예정자)와 세대원 전원이 무주택이어야 함
• 연령 및 소득 조건:
  • 신청일 기준 만 19세 이상인 세대주 또는 세대주 예정자(대출 실행일로부터 1개월 내 세대분가 또는 합가로 세대주 예정자 포함)
  • 최근 1년간 부부합산 총소득이 기준에 따라 산정되며, 예를 들어 전형적으로 7,500만원 이하인 고객

아래 표는 대출 대상 조건을 요약한 내용입니다.

구분	조건 및 설명
부부합산 자산	3.37억원 이하
세대 조건	대출 신청일 현재 세대주(또는 세대주 예정자) 및 세대원 전원 무주택
연령 조건	만 19세 이상 (대출 실행일로부터 1개월 내 세대분가 또는 합가 예정자 포함)
소득 조건	최근 1년간 부부합산 총소득 7,500만원 이하

👉온라인 대출 신청👈

---

대출 한도 및 기간

• 대출 한도:
  • 수도권의 경우 최대 3억원, 수도권 외 지역은 최대 2억원
  • 단, 대출 한도는 임차보증금의 80% 이내로 산정됩니다.
• 대출 기간:
  • 기본 대출 기간은 2년이며, 4회 연장을 통해 최장 10년까지 가능합니다.
  • 전세금안심대출보증의 경우 최대 2년 1개월 이내에서 임차 종료일+1개월 초과는 불가하며, 4회 연장 시 최장 10년 5개월까지 적용됩니다.

---

금리 조건 및 우대 혜택

반응형

신혼가구전용 버팀목 전세자금의 금리는 국토교통부 고시금리에 따른 변동금리로 적용되며, 부부합산 연소득과 전세 보증금 규모에 따라 아래와 같이 차등 적용됩니다.

기본 금리 (국토교통부 고시금리, 2025.02.21 기준)

부부합산 연소득 구간보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하보증금 1억원 초과 ~ 1억5천만원 이하보증금 1억5천만원 초과

부부합산 연소득 구간	보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하	보증금 1억원 초과 ~ 1억5천만원 이하	보증금 1억5천만원 초과
2천만원 이하	연 1.7%	연 1.8%	연 1.9%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.4%	연 2.5%	연 2.6%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.8%	연 2.9%	연 3.0%

우대금리 혜택

아래 우대 항목들을 충족할 경우 추가로 금리 우대 혜택이 적용됩니다.

우대 항목	우대 금리 혜택
전자계약시스템 활용 전세계약 (2025.12.31 한시적용, 최초 대출기한 1회 적용)	연 0.1%p
다자녀, 2자녀, 1자녀가구 (자녀 수 기준: 만 19세 미만 자녀수)	선택: 다자녀 연 0.7%p, 2자녀 연 0.5%p, 1자녀 연 0.3%p
대출 심사 시 산정한 대출금액의 30% 이하로 신청 시	연 0.2%p

※ 우대금리 항목은 중복 적용 가능하나, 최종 금리는 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0%로 적용됩니다.

아래 표에 기본 금리와 우대 혜택을 종합한 예시를 정리해 보았습니다.

소득 구간 및 보증금	본 금리우대	금리 적용 시 추가 혜택	최종 적용 금리 (예시)
2천만원 이하, 보증금 1억원 이하	연 1.7%	전자계약: -0.1%p, 1자녀: -0.3%p	연 1.3% ~ 1.0% (최저 1.0% 적용)
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하, 보증금 1억원 초과	연 2.0%	전자계약: -0.1%p, 다자녀: -0.7%p	연 1.2% ~ 1.3% (최저 1.0% 적용)

👉실시간 금리 보기👈

---

상환 방식 및 담보 조건

반응형

상환 방식은 선택 가능한 방법에 따라 다음과 같이 진행됩니다.

• 만기일시상환: 매월 정해진 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 일시 상환
• 혼합상환: 대출금액의 10~50%를 원금(또는 원리금) 균등분할상환하고, 잔여 원금은 만기일시상환하는 방식

담보로는 한국주택금융공사 신용보증서가 활용되며 주택도시보증공사의 전세금안심대출 보증 100%와 협약에 의한 반환채권양도계약서가 추가로 요구됩니다.

대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍, 면 지역은 100㎡ 이하)이며, 임차보증금은 수도권은 4억원, 수도권 외 지역은 3억원 이하로 제한됩니다.

단, 만 25세 미만 단독세대주의 경우 전용면적은 60㎡ 이하로 제한됩니다.

---

실제 대출 예상액 예시

다음 표는 금리 조건, 대출 한도 및 대출 기간 등을 기준으로 한 단순 예시입니다.

(실제 상환액은 고객의 소득, 신용 상태, 우대 혜택 적용 여부 등 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.)

대출 항목	대출 금액	대출 기간	적용 금리	상환 방식	예상 상환액
전세자금 대출 (만기일시상환)	수도권 최대 3억원	기본 2년, 최대 10년	예: 우대 적용 후 최종 금리 연 1.3%~1.5%	만기일시상환	만기 시 일시 상환액 약 3.1억원 (예시)
전세자금 대출 (혼합상환)	수도권 최대 3억원	기본 2년, 최대 10년	동일 금리 조건 적용	혼합상환 (일부 분할, 잔액 만기일시)	매월 분할 상환금과 만기 일시 상환금 포함 (예시)

👉내 대출금 계산하기👈

---

관련 서류 및 고객 부담 비용

반응형

필수 제출 서류:

• 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 (필요 시 임대차계약 신고필증 사본 포함)
• 최근 1개월 이내 발급된 주민등록등본 (5개년 주소변경 이력 포함)
• 대상 주택 등기사항전부증명서 (구 등기부등본)
• 소득확인서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등)
• 재직기간 1년 미만 근로소득자는 급여통장 사본(은행 발급 거래명세 포함)
• 재직확인서류 (건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등)
• 실명확인증표 (주민등록증 등)
• 필요 시 추가 서류(가족관계증명서 등)

고객 부담 비용:

• 인지세: 대출금액 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과1억원 이하 7만원, 1억원 초과10억원 이하 15만원
  (은행과 고객 각각 50% 부담)
• 보증료:
  • 한국주택금융공사 보증료: 연 0.12% (임차보증금 4억원 이하 기준)
  • 주택도시보증공사 보증료: 전세금반환보증(아파트: 연 0.128%, 기타: 연 0.154%), 전세대출특약보증(대출금액의 연 0.08%)
• 담보 관련 비용: 근저당권 설정비는 별도(말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객 부담)

---

기한연장 및 계약 해지

기한연장:

• 전세자금 기한연장은 매 회 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 또는 연 0.2%p 가산금리 적용 조건을 충족해야 합니다.
• 기한연장 시마다 임차보증금 및 소득을 기준으로 금리를 재판정하며, 소득 기준 초과 시 최고 금리에서 연 0.3%p 추가 가산됩니다.
• 임차보증금이 수도권 5억원, 수도권 외 3억원을 초과하면 기한연장이 불가합니다.

계약 해지:

• 고객이 대출금을 전액 상환하면 계약이 해지되며, 영업점, 인터넷, 스마트뱅킹 등 다양한 채널로 상환 가능합니다.

---

마무리

신혼가구전용 버팀목 전세자금은 생애 최초 주택구입을 준비하는 신혼가구에게 정부 지원을 바탕으로 저리의 전세자금 대출 혜택을 제공하는 상품입니다.

부부합산 자산, 무주택 조건, 소득 및 혼인기간 등의 세부 조건을 충족하는 경우 다양한 우대금리 혜택을 받아 최종 적용 금리를 낮출 수 있으며 만기일시상환이나 혼합상환 등 선택 가능한 상환 방식으로 유연하게 상환 계획을 수립할 수 있습니다.

대출 한도, 금리, 우대 혜택, 담보 조건 등 모든 사항은 대출 신청 전 반드시 우리은행 영업점이나 고객센터에서 세부 상담을 통해 확인하시길 권장드립니다.

우리은행 청년전용 버팀목 전세자금 금리 이자 대상자 상환방법

우리은행 내집마련 디딤돌 대출(생애최초주택구입 신혼가구) 금리 대상