우리은행 내집마련 디딤돌 대출(생애최초주택구입 신혼가구) 금리 대상

오늘은 내집마련 디딤돌 대출(생애최초주택구입 신혼가구)에 대해 자세히 알아보려고 합니다.

이 상품은 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼가구 전용으로 마련된 금융상품으로 신혼가구의 안정적인 내집 마련을 지원하기 위해 다양한 혜택과 우대금리 조건을 제공합니다.

주택 구입 시 발생하는 초기 부담을 줄이고, 합리적인 금리로 대출을 받을 수 있는 이 상품의 주요 내용, 대상 조건, 금리 산출 방식, 상환 방법, 그리고 실제 대출 예상액 예시에 대해 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

반응형

---

우리은행 내집마련 디딤돌 상품 개요

내집마련 디딤돌 대출(생애최초주택구입 신혼가구)는

• 대상: 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼가구 전용
• 혜택: 국토교통부 주택도시기금포털의 다양한 도구(예, 주택구입마법사)를 통해 맞춤형 상담과 정보를 제공
• 특징: 신혼가구의 자산, 소득, 그리고 무주택 상태를 충족하는 경우 우대금리 혜택과 함께 내집 마련을 위한 대출을 지원합니다.

---

대출 대상 및 조건

반응형

대상 조건

신청일 기준 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

부부합산 자산 기준: 4.88억원 이하
자산 기준: (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)

연령 및 세대 조건:

• 만 19세 이상 세대주(단독세대주의 경우 만 30세 이상)
• 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객

신혼가구 정의:

• 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구(결혼 예정자 포함)

소득 조건:

• 부부합산 연소득 8.5천만원 이하
• (단, 유한책임심사평가 점수가 일정 기준 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있음)

아래 표는 대출 대상 조건을 간략하게 정리한 것입니다.

구분	설명
자산 기준	부부합산 자산 4.88억원 이하
연령 및 세대 조건	만 19세 이상 세대주 (단독세대주는 만 30세 이상), 세대원 전원 무주택
신혼가구 정의	혼인관계증명서 상 혼인기간 7년 이내 (결혼 예정자 포함)
소득 조건	부부합산 연소득 8.5천만원 이하 (유한책임심사평가 점수에 따라 유한책임대출 가능)

---

대출 한도 및 조건

대출 한도:

• 최소 10만원부터 최대 4억원까지 대출 가능
• LTV(주택담보대출비율)는 최대 80% 적용(단, 지역별 소액임차보증금 차감 기준 존재)
• 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 가입 시 소액임차보증금 미차감 가능
• DTI(총부채상환비율)는 부부합산 소득 및 부채 기준 60% 이내로 산정

대출 실행 조건:

• LTV 70% 이내, 주택가격 3억원 이하인 주택은 일반구입자금보증(HF) 취급 가능
• LTV 70% 초과분은 생애최초특례구입자금보증(HF) 적용
• 대상주택은 주거면적 85㎡(수도권 제외: 100㎡) 이하, 은행 평가 기준 주택가격 6억원 이하(일반구입자금보증 대상은 3억원 이하)

👉온라인 대출 신청👈

---

금리 조건 및 산출 방식

반응형

대출 금리는 고정금리, 5년 단위 변동금리 또는 변동금리(국토교통부 고시금리, 2025년 01월 01일 기준) 중 선택할 수 있습니다.

특히 생애최초 주택구입 신혼가구에 대해 별도의 우대금리 혜택이 적용되며, 아래와 같이 소득수준 및 대출기간에 따른 금리 예시가 제공됩니다.

생애최초 주택구입 신혼가구(별도 금리)

아래 표는 부부합산 소득에 따른 대출기간별 금리 예시입니다.

부부합산 소득 구간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.35%	2.45%	2.55%	2.60%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	2.95%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	3.40%	3.50%	3.60%	3.65%

우대금리 혜택

신혼가구 대상에는 추가로 아래와 같은 우대금리 혜택이 적용됩니다.

자녀 우대:

• 다자녀: 연 0.7%p, 2자녀: 연 0.5%p, 1자녀: 연 0.3%p 중 적용

전자계약 우대:

• 전자계약시스템 활용 매매계약: 연 0.1%p (2025.12.31 한시적용, 대출실행일로부터 5년간 적용)

신규 분양주택 가구 우대:

• 연 0.1%p

주택청약(종합)저축 가입자 우대:

• 가입 기간에 따라 (5년 이상: 0.3%p, 10년 이상: 0.4%p, 15년 이상: 0.5%p) 추가 우대
• 대출 심사 시 산정한 대출금액의 30% 이하로 대출 신청 시 연 0.1%p
• 대출 실행 후 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상 중도상환 시 연 0.2%p

최종 금리 하한:

• 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만일 경우, 최종 금리는 연 1.2%로 적용

👉실시간 금리 보기👈

---

담보 조건 및 대상 주택

담보:

• 해당 주택에 제1순위 근저당권 설정 (소유권 이전 당일에도 취급 가능)

대상 주택:

• 주거면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역은 100㎡ 이하)
• 은행 평가 기준 주택가격 6억원 이하 (일반구입자금보증 대상은 주택가격 3억원 이하)

대출 신청은 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 진행해야 합니다.

---

우리은행 내집마련 디딤돌 대출 상환액 예시

아래 표는 금리 조건과 대출 한도, 대출 기간 등을 기준으로 한 단순 예시입니다.
(실제 상환액은 개별 신용 상태, 대출 조건 및 우대 혜택 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.)

항목	금액	기간	금리	상환액
원리금균등분할상환 대출 (10년)	200,000,000	10년	예: 소득 2천만원 이하 → 2.35% (우대금리 적용 후)	매월 약 1,850,000원 (예시)
원리금균등분할상환 대출 (30년)	200,000,000	30년	예: 소득 2천만원 이하 → 2.60% (우대금리 적용 후)	매월 약 800,000원 (예시)

👉내 대출금 계산하기👈

---

우리은행 내집마련 디딤돌 관련 서류

반응형

신분 및 본인 확인 서류:실명확인증표(주민등록증 등)

주택 관련 서류:

• 주택 매매(분양) 계약서
• 주민등록등본 (최근 1개월 이내 발급)
• 건물/토지 등기사항전부증명서 (구 등기부등본)
• 등기권리증(집문서), 인감증명서 및 인감도장

소득 및 근로 확인 서류:

• 근로자인 경우: 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등
• 사업소득자인 경우: 사업자등록증, 소득금액증명원 등
• 국민연금/건강보험 납부확인서 (필요시)

추가 서류:

• 혼인관계증명서(신혼가구 확인용)
• 결혼예정자인 경우 예식장 계약서 또는 청첩장 등

---

고객 부담 비용 및 중도상환 수수료

반응형

고객 부담 비용

인지세:

• 대출금 5천만원 이하: 면제
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (은행과 고객 각각 3만5천원 부담)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원 부담)
• 10억원 초과: 35만원 (각각 17만5천원 부담)

기타 비용:

• 근저당권설정비: 은행 부담 (단, 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객 부담)
• 보증료: 일반구입자금보증(HF) 보증료 및 생애최초특례구입자금보증(HF) 보증료 (아파트: 각각 연 0.15% 또는 0.05%, 그 외 주택: 각각 연 0.2% 또는 0.10%)

중도상환 수수료

산식: 상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 – 대출경과일수) / 3년]

• 단, 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하거나 대출 만기일이 1개월 이내인 경우 면제

---

마무리

내집마련 디딤돌 대출(생애최초주택구입 신혼가구)는 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼가구를 위해 마련된 맞춤형 금융상품입니다.

부부합산 자산, 소득, 그리고 무주택 조건을 충족하는 신혼가구에게 저렴한 금리와 다양한 우대 혜택을 제공하여, 내집 마련의 꿈을 현실로 만들어 드립니다.

대출 한도, 금리 조건, 상환 방식 및 담보 요건 등 모든 조건은 각 가구의 상황에 맞게 적용되므로, 대출 신청 전 반드시 우리은행 영업점이나 고객센터를 통해 세부 상담을 받으시길 권장드립니다.

이번 포스팅이 여러분의 내집 마련 계획에 실질적인 도움이 되었기를 바라며, 앞으로도 유익한 금융 정보를 지속적으로 전달해드리겠습니다.

우리은행 우리공동구매보증서대출 구매기업 금리 결제자금 지원 대상

 

우리은행 집주인융자형임대주택자금 대출 금리 대상자 이자 민간임대사업자

 

우리은행 협력기업 상생대출 금리 대상자 이자율 상환 및 신청 방법