우리은행 민간임대주택 매입자금대출 금리 이자율 상환방법

오늘은 임대사업자가 임대 목적으로 주택을 매입할 때 필요한 자금을 지원하는 민간임대주택 매입자금대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 상품은 현재 공공지원민간임대주택에 한해 지원되며, 임대사업자로서 10년 이상 임대를 목적으로 주택을 구입하는 고객에게 제공됩니다.

사업자등록증을 보유한 임대사업자라면 내 집 마련이 아닌 임대사업 목적의 주택 매입 자금을 저리로 지원받을 수 있는 기회입니다.

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민간임대주택 매입자금대출 상품 개요

민간임대주택 매입자금대출은 임대사업자가 임대 목적으로 주택을 매입할 때 필요한 자금을 지원하는 대출상품입니다.

지원 대상: 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자로 인정받은 고객(현재는 공공지원민간임대주택만 지원)

특징:

• 공공지원민간임대주택과 장기일반민간임대주택으로 구분되며, 주택 유형에 따라 한도 및 금리가 차등 적용됩니다.
• 오피스텔, 단독주택(다가구) 등 주택 유형별로 별도의 한도와 금리가 책정되어 있어, 대상 주택의 전용면적에 따라 맞춤형 자금 지원을 받을 수 있습니다.
• ‘실버스테이’ 대상의 경우 60세 이상인 사람을 대상으로 20년 이상 임대할 목적으로 공급하는 민간임대주택에 한해 적용되는 특별 조건도 마련되어 있습니다.

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민간임대주택 매입자금대출 대상

대출 대상은 다음 조건을 충족하는 임대사업자입니다.

• 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자
• 사업자등록증 보유
• 10년 이상 임대를 목적으로 주택을 구입하는 고객
• (현재 지원 대상은 「공공지원민간임대주택」만 가능)

아래 표로 대출 대상 조건을 정리했습니다.

구분	조건 및 설명
대출 대상	민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자
필수 서류	사업자등록증 보유
임대 목적	10년 이상 임대를 목적으로 주택을 구입하는 고객
지원 대상 범위	현재는 공공지원민간임대주택만 지원

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대출 한도 및 금리 (주택 유형별)

대출 한도는 주택의 전용면적과 유형에 따라 다르게 산정됩니다. 아래는 공공지원민간임대주택과 장기일반민간임대주택(오피스텔, 단독주택[다가구])에 대한 대출 한도 및 금리 예시입니다.

‘실버스테이’ 적용 대상 – 호당 대출 한도

1. 전용면적 45㎡ 이하

주택 유형	한도	금리 (연)
공공지원민간임대주택 – 오피스텔	7천만원 이내	연 2.4%
장기일반민간임대주택 – 오피스텔	7천만원 이내	연 2.0%
공공지원민간임대주택 – 단독주택(다가구)	5천만원 이내	연 2.2%
장기일반민간임대주택 – 단독주택(다가구)	5천만원 이내	연 3.2%
가구당 (전용면적 85㎡ 이하만 가능)	최대 5억원 (가구당 6천만원)	연 3.0% (기준)

2. 전용면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하

주택 유형	한도	금리 (연)
공공지원민간임대주택 – 오피스텔	1억원 이내	연 2.7%
장기일반민간임대주택 – 오피스텔	1억원 이내	연 2.3%
공공지원민간임대주택 – 단독주택(다가구)	8천만원 이내	연 2.5%
장기일반민간임대주택 – 단독주택(다가구)	7천만원 이내	연 3.5%

3. 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하

주택 유형	한도	금리 (연)
공공지원민간임대주택 – 오피스텔	1.2억원 이내	연 3.2%
장기일반민간임대주택 – 오피스텔	1.2억원 이내	연 2.8%
공공지원민간임대주택 – 단독주택(다가구)	1억원 이내	연 3.0%
장기일반민간임대주택 – 단독주택(다가구)	9천만원 이내	연 4.0%

※ 단, 가구당 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하인 경우에 한해 지원됩니다.

※ 추가로 60세 이상인 사람을 대상으로 20년 이상 임대할 목적으로 공급하는 민간임대주택은 별도 조건(주1)으로 적용됩니다.

※ 2024.04.05~2025.04.04 기간 동안 '기업형 임대사업자'가 신규 접수한 공공지원민간임대주택은 호당 대출 한도가 2천만원 상향되며, 2025.04.04까지는 '실버스테이' 적용금리와 동일하게 적용됩니다.

※ 상기 금리는 2025.01.17 기준 국토교통부 고시 변동금리에 따릅니다.

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대출 기간

• 공공지원민간임대주택: 10년
• 공공지원민간임대주택 ‘실버스테이’: 20년
• 단, 신청은 소유권 이전 접수일로부터 3개월 이내에 가능합니다.

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기본금리 및 상환 방식

기본금리:

• 대출한도금액 안내 참조 (본 상품은 금리인하요구권 대상이 아님)

상환 방식:

• 만기일시상환 방식으로 진행됩니다.
• 상환 시, 매월 일정 주기로 이자를 후취 납입하며, 만기일에 원금을 일시 상환합니다.

담보:

• 매입하는 주택을 담보로 제공하며, 1순위 근저당권이 설정됩니다.

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고객 부담 비용

• 인지세:
  • 대출금 5천만원 이하: 면제
  • 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원
  • 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원
    (은행과 고객 각각 50%씩 부담)
• 근저당권설정비: 은행 부담 (단, 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 고객 부담)

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이자 계산 방법 및 상환 시기

• 이자 계산 방법 (만기일시상환):
  (대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) ÷ 365일 (윤년은 366일)
• 원리금균등분할상환 (선택 시):
  (대출금액 × 대출이자율) ÷ 12개월
• 상환 시기:
  • 만기일시상환: 이자 납입일을 정해 매월 후취 납입
  • 대출 실행일 기준, 매월 자동이체 처리됨

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기한연장

• 임대사업 유지 시, 매번 연장 시 당초 대출원금의 일정 금액 상환 후 1년 단위로 연장이 가능합니다.
  • 공공지원민간임대주택 및 장기일반임대주택: 최초 1회차 연장 시 상환의무 없음, 이후 매회 5% 이상 상환
  • 다가구, 오피스텔: 최초 1회차 연장 시 상환의무 없음, 이후 매회 10% 이상 상환
• 2020.08.18 이후 도래한 기업형임대주택 등은 1년 단위로 최대 5회 연장이 가능하며, 3년 초과 연장 시 가산금리 1%가 적용됩니다.

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민간임대주택 매입자금대출 예상액 예시

아래 표는 금리 조건, 대출 한도 및 주택 전용면적에 따른 단순 예시입니다.

실제 상환액은 고객의 신용 상태, 대출 조건 및 우대 혜택 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 항목	금액	기간	금리	상환액
공공지원민간임대주택 – 전용면적 45㎡ 이하, 오피스텔	7천만원 이내	10년 (또는 실버스테이 20년)	연 2.4%	만기 시 일시 상환액 약 7,200만원
장기일반민간임대주택 – 전용면적 45㎡ 이하, 단독주택(다가구)	5천만원 이내	10년	연 3.2%	만기 시 일시 상환액 약 5,200만원
공공지원민간임대주택 – 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하, 오피스텔	1.2억원 이내	10년	연 3.2%	만기 시 일시 상환액 약 1.25억원

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계약 해지 및 기타 사항

계약 해지:

• 고객이 대출금을 전액 상환하면 계약은 해지됩니다.

연장 신청:

• 대출 만기일 도래 시 영업점에서 연장 신청이 가능하며, 임대사업 유지 여부를 확인 후 연장 여부가 결정됩니다.

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마무리

민간임대주택 매입자금대출은 임대 목적으로 주택을 매입하는 임대사업자에게 맞춤형 자금 지원을 제공하는 금융상품입니다.

사업자등록증을 보유한 임대사업자라면 10년 이상 임대를 목적으로 주택을 구입하는 조건을 충족할 경우 공공지원민간임대주택을 대상으로 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다.

주택 전용면적과 주택 유형에 따라 한도와 금리가 차등 적용되며 만기일시상환 방식으로 진행되어 이자 납입은 매월 자동이체로 처리됩니다.

또한, 임대사업 유지 시 기한연장이 가능하여 장기적으로 임대 사업을 운영하는 데 유리한 조건을 제공합니다.

대출 신청 전 반드시 우리은행 영업점이나 고객센터를 통해 세부 조건 및 우대 혜택 그리고 관련 서류 등을 확인하시기 바랍니다.

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