우리은행 주거안정주택구입자금대출 임차거주중인 주택 대출 금리 우대율

오늘은 주거 안정과 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 특별한 금융상품, 주거안정주택구입자금대출에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.

이 상품은 담보인정비율 70% 이상의 주택 또는 임차 거주 중인 주택을 매입할 때 필요한 자금을 지원해 드리는 대출 상품으로, 주택 구입의 초기 부담을 크게 덜어주며 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 도와줍니다.

지금부터 대상 자격, 대출 한도, 대출 기간, 금리 구조 및 상환 방식 등 모든 내용을 하나도 빠짐없이 상세하게 살펴보겠습니다.

 

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1. 주거안정주택구입자금대출 개요

주거안정주택구입자금대출은 주거 전용 주택을 구입할 때, 담보로 인정되는 주택(70% 이상 담보인정비율)을 대상으로 대출해 드립니다.

주요 특징은 다음과 같습니다:

• 대상 주택: 주거용 면적 85㎡ 이하(수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하)로 준공된 주택 중, 주택 가격이 6억원을 초과하지 않는 주택 또는 임차 거주 중인 주택
• 대출 신청 대상: 부부합산 자산 기준 4.88억원 이하인 고객으로, 대출 신청일 현재 세대주이며 모든 세대원이 무주택인 경우에 한해 신청할 수 있습니다.
  • 단, 만 30세 미만 미혼 세대주의 경우에는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 6개월 이상이어야 하며, 만 30세 미만의 단독세대주는 대상에서 제외됩니다.
• 소득 요건: 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 최근년도 또는 최근 1년간 6천만원 이하이어야 합니다.
• 대출 기간: 20년 또는 30년 선택 가능하며, 30년 대출의 경우 신청자의 연령이 대출 신청일 현재 만 45세 이하여야 합니다.
• 대출 한도: 최고 2억원 이내로 지원됩니다.

자세한 사항은 국토교통부 주택도시기금포털에서 최신 정보를 확인할 수 있습니다.

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2. 주거안정주택구입자금대출 대상 및 자격 요건

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아래 표는 대출 대상 및 자격 요건을 한눈에 정리한 내용입니다.

대출 대상 조건	세부 내용
자산 기준	부부합산 자산 기준 4.88억원 이하 자산 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)
세대주 요건	대출 신청일 현재 세대주 (세대원 전원 무주택) 단, 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계존속 1인 이상과 동일세대를 구성하고 6개월 이상 부양(주민등록표상)되어야 함 (만 30세 미만 단독세대주는 제외)
소득 요건	대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 최근년도 또는 최근 1년간 6천만원 이하
대출 기간 조건 (30년 선택 시)	대출 기간을 30년으로 할 경우, 대출 대상자의 연령이 신청일 현재 만 45세 이하인 고객

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3. 주거안정주택구입자금대출 한도 기간 및 금리 구조

대출 한도금액은 최고 2억원 이내로 지원됩니다.

대출 기간은 20년 또는 30년 중 선택할 수 있으며, 30년 대출의 경우 위의 연령 조건이 추가됩니다.

기본금리는 변동금리로 연 3.1%가 적용됩니다(국토교통부 고시금리, 2025년 01월 01일 기준).

또한, 우대금리 혜택이 제공되는데, 우대 조건은 아래와 같습니다.

우대 조건	우대 금리 혜택
다자녀가구	연 0.5%p
다문화·장애인가구	연 0.2%p
(중복 적용 불가)
추가 조건 (대출기간 30년 선택 시)	연 0.2%p 가산금리 적용

아래 표는 대출 한도, 기간, 기본금리 및 우대금리 조건을 요약한 것입니다.

항목	내용
대출 한도금액	최고 2억원 이내
대출 기간	20년 또는 30년 (30년 대출 시 만 45세 이하인 고객 대상)
기본금리	연 3.1% (변동금리, 2025년 01월 01일 기준)
우대금리 조건	다자녀가구: +0.5%p 다문화·장애인가구: +0.2%p (중복적용 불가) 30년 대출 선택 시: 추가 연 0.2%p 가산금리 적용

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4. 상환 방법 및 조건

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상환 방식은 두 가지 상환 기간 옵션에 따라 다르게 운영됩니다.

• 20년 대출:
  1년 또는 3년 동안 이자만 납부하는 기간 후, 원리금(원금) 균등분할 상환 방식으로 상환
• 30년 대출:
  5년 동안 이자만 납부하는 기간 후, 원리금(원금) 균등분할 상환 방식으로 상환

이자 계산 방법은 다음과 같습니다.

• 원금균등 분할상환:
  (대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) / 365일 (윤년은 366일 적용)
• 원리금균등분할상환:
  (대출금액 × 대출이자율) / 12개월

매월 정해진 납부일에 자동이체로 이자와 분할 상환금이 납부되며, 대출 실행 후 최초 3개월은 이자 선납이 제한됩니다.

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5. 주거안정주택구입자금대출 예상액 예시

예를 들어, 기본금리 연 3.1%를 기준으로 2억원 한도 내에서 대출을 실행할 경우 예상되는 월 상환액은 선택한 상환 방식에 따라 달라집니다.

아래는 단순 예시로 제시한 예상 월 상환액 표입니다.

대출 금액	대출 기간	적용 금리	예상 월 상환액
1억원	20년	연 3.1%	약 550,000원 내외
1억원	30년	연 3.1%	약 430,000원 내외
2억원	20년	연 3.1%	약 1,100,000원 내외
2억원	30년	연 3.1%	약 860,000원 내외

위 표의 수치는 단순 예시이며, 실제 상환액은 고객님의 대출금액, 선택한 상환 방식, 대출 실행 시점 및 기타 조건에 따라 변동될 수 있습니다.

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6. 제출 서류 및 고객부담 비용

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제출 서류는 대출 심사와 실행을 위해 반드시 준비해야 하는 필수 서류들입니다.

• 기본 서류
  • 실명확인증표(주민등록증 등)
  • 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
  • 주택 매매(분양)계약서 (원본, 사본 제출 후 원본 지참)
  • 건물/토지 등기사항전부증명서(구 등기부등본)
  • 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
• 소득 증빙 서류
  • 근로자: 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등
• 추가 서류
  • 배우자 분리세대인 경우: 가족관계증명서 및 추가 주민등록등본

고객부담 비용은 다음과 같습니다.

비용 항목	내용
인지세	대출금액에 따라 고객과 은행이 각각 50% 부담 5천만원 이하: 면제 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원
근저당권설정비	은행 부담 (말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객 부담)
국민주택채권매입비	고객 부담

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7. 계약 해지 및 기타 사항

• 계약 해지:
  고객이 대출금을 전액 상환하면 영업점, 인터넷, 스마트뱅킹 등 다양한 채널을 통해 계약을 해지할 수 있습니다.
  설정된 담보 말소는 상환 후 각 영업점에 별도로 요청하면 처리됩니다.
• 기한 연장:
  본 상품은 분할상환대출로 기간 연장이 불가합니다.

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8. 마무리

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주거안정주택구입자금대출은 주거용 주택 구입 시 담보인정비율 70% 이상의 주택 또는 임차 중인 주택을 매입하는 고객님께 최대 2억원 한도로 지원되는 대출 상품입니다.

부부합산 자산, 소득 및 무주택 조건 등 엄격한 기준을 충족하는 고객님께 제공되며, 20년 또는 30년 상환 기간 중 선택 가능한 상환 방식과 연 3.1%의 기본금리를 통해 안정적인 상환 계획을 세울 수 있습니다.

또한, 다자녀가구나 다문화·장애인가구에 대한 우대금리 혜택이 있어 더 유리한 조건으로 자금 지원을 받을 수 있습니다.

대출 신청 전에는 반드시 자신의 자산, 소득, 세대원 무주택 여부, 대출 기간 선택 조건 등을 꼼꼼히 확인하고, 준비 서류를 완벽하게 갖춘 후 가까운 우리은행 영업점이나 고객센터를 통해 상담을 받으시길 권장드립니다.

국토교통부 주택도시기금포털 등에서 최신 기준을 확인하여 보다 자세한 정보를 얻으시고, 여러분의 내 집 마련 꿈에 한 발짝 더 다가가시길 바랍니다.

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