우리은행 우리부동산론 월상환액 고정형 대상자 금리 이자율

오늘은 변동금리 주택담보대출 상품 중 하나인 우리부동산론(월상환액 고정형)에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

평소 주택담보대출을 고려 중이신 분들이라면 ‘월 상환액이 10년 동안 고정된다’는 점에 큰 관심을 가지실 텐데요.

이 상품은 대출 취급 시 결정된 첫 회 월 상환액이 10년 동안 유지되어 향후 금리 변동에 따른 부담을 덜 수 있다는 특징이 있습니다.

지금부터 상품의 주요 내용과 대출 대상, 금리 조건, 상환 방식, 그리고 실제 대출 예상액 예시에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

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우리부동산론(월상환액 고정형)이란?

우리부동산론(월상환액 고정형)은 대출 취급 시 정해진 원리금균등분할상환 방식에 따라 첫 회 월 상환액을 산출한 후 그 금액이 10년간 고정되는 변동금리 주택담보대출 상품입니다.

주요 특징은 다음과 같습니다.

• 월상환액 고정: 대출 취급 시 산출된 첫 회 월 상환액이 10년 동안 유지됩니다.
• 금리상한 적용: 고정기간 동안 기준금리에 금리상한이 적용되어 최대 연 2%p 이하(연간 1%p 이하)의 상한선이 부과됩니다.
• 금리프리미엄: 월상환액 고정기간 동안 금리상한 적용 시 추가로 부과되는 고객 부담 가산금리 항목이 있습니다.

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대출 대상 및 조건

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이 상품은 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 명의 담보 제공 포함)을 대상으로 하며, 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있습니다.

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 대출 한도가 결정되며 대출 기간은 최소 15년 이상 최대 30년 이내로 설정할 수 있습니다. 단, 월상환액 고정기간은 10년입니다.

아래 표로 대출 대상 관련 조건을 정리해 보았습니다.

구분	조건 및 설명
대출 대상	부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인 (타인 명의 담보 포함)
신용 심사	개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있음
대출 한도	담보인정비율을 고려한 유효담보가액 범위 내
대출 기간	최소 15년 ~ 최대 30년 (월상환액 고정기간 10년 적용)

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우리부동산론 금리 조건

우리부동산론 상품은 변동대출 기준금리와 상품별 가산금리, 그리고 우대금리를 반영한 약정이율로 산출됩니다.
기본적으로 약정이율은 아래와 같이 계산됩니다.

• 약정이율 = [기준금리] + [가산금리] – [우대금리]
  ※ 단, 주택금융신용보증기금 출연대상 대출의 경우에는 추가 출연료가 포함될 수 있습니다.

아래 표는 최근 조회 기준(2025.03.04)으로 나타난 금리 정보 예시입니다.

항목	내용
기준금리(A)	COFIX 기준 (6개월 또는 1년) 변동금리 예: 6개월 기준 3.08% / 1년 기준 3.08%
가산금리(B)	상품별 적용 (예: 2.11% 또는 2.51%)
기본금리(C = A+B)	5.19% (6개월 기준) / 5.59% (1년 기준)
우대금리(D)	기본적으로 해당사항 없음 (단, 서민실수요자 우대 가능: 연0.1%p)
최저금리(C-D)	5.09% (6개월 기준) / 5.49% (1년 기준)

이러한 금리 조건은 고객의 신용상태, 담보, 대출기간, 취급금액 등에 따라 변동될 수 있으므로, 가까운 영업점에서 보다 구체적인 상담을 받으시는 것이 좋습니다.

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상환 방식 및 주요 특징

우리부동산론은 원리금균등분할상환방식을 채택하고 있습니다.

• 상환 방식: 대출 취급 시 산출된 첫 회 월 상환액이 고정되어 10년 동안 유지되며, 매월 원리금이 일정한 금액으로 상환됩니다.
• 이자 납입: 이자는 매월 단위로 후납 방식으로 납부됩니다.
• 담보 설정: 대상 주택은 주택담보만 가능하며, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택 등이 포함되지만, 주거용 오피스텔은 제외됩니다.

또한, 대출 신청 시에는 신분증, 등기필증, 주민등록등본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련 서류 등 여러 서류를 제출해야 하며, 필요 시 추가 서류 제출을 요구받을 수 있습니다.

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우리부동산론 예상액 예시

금리 조건과 대출 기간, 대출 한도를 바탕으로 실제 대출 상환액 예시를 들어 보겠습니다.

아래 표는 계산식 없이 단순 예시를 제시한 것으로 실제 금액은 고객의 신용상태, 대출 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 항목	대출 금액	기간	금리	방식	예상액
변동금리 주택담보대출 (6개월 기준)	300,000,000	20년	5.09%	원리금균등분할상환	약 1,800,000 ~ 1,900,000원
변동금리 주택담보대출 (1년 기준)	300,000,000	20년	5.49%	원리금균등분할상환	약 1,850,000 ~ 1,950,000원

위 예시는 단순 참고용으로, 실제 상담 시 개별 상황에 맞춘 상환액이 산출됩니다.

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고객 부담 비용 및 기타 안내

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대출 신청 시 고객이 부담해야 하는 비용도 미리 확인해 두셔야 합니다.

• 인지세: 대출 약정 시 납부하는 세금으로 대출 금액에 따라 차등 적용됩니다. (예: 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과~1억원 이하 약 7만원 부담 등)
• 중도상환해약금: 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환할 경우 발생하며, 대출 원금의 일정 비율로 계산됩니다. 단, 3년 이상 경과하거나 만기일이 3개월 이내인 경우 면제됩니다.
• 기타 비용: 근저당권 설정 시 국민주택채권 매입비용, 화재보험료 등도 고객 부담으로 발생할 수 있습니다.

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마무리

우리부동산론(월상환액 고정형)은 대출 취급 시 정해진 월 상환액이 10년 동안 고정되어 금리 변동의 불확실성을 줄이고 예산 계획에 도움이 되는 상품입니다.

대출 대상과 금리 조건, 상환 방식, 그리고 고객 부담 비용까지 세세하게 마련되어 있어 주택담보대출을 고려하시는 분들께 매우 유리한 조건을 제공하고 있습니다.

상품에 관심이 있으시다면 가까운 영업점을 방문하시거나, 고객센터로 문의하여 자세한 상담을 받아보시길 권해드립니다.