NH 버팀목전세자금대출 금리 이자 상환 신청방법 우대율 자세히 보기

집을 구하려면 당장 필요한 건 '보증금'. 하지만 목돈을 마련하기란 쉽지 않습니다. 특히 무주택 세대주나 신혼부부, 청년이라면 더더욱 그렇죠. 바로 이럴 때 필요한 것이 정부지원의 ‘버팀목전세자금대출’입니다. 이 글에서는 2025년 3월 24일 기준으로 가장 최신의 대출 조건, 금리, 한도, 필요서류, 실제 적용 사례까지 모두 정리해드립니다.

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버팀목전세자금대출이란?

무주택 세대주에게 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 국토교통부 주관의 정책자금 대출입니다. 신혼부부, 청년, 다자녀가구, 기초생활수급자 등 다양한 계층에 맞춤형 한도와 금리 혜택이 주어집니다.

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대출 대상

• 전세 계약 체결 예정 또는 체결한 무주택 세대주
• 부부합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼, 특례 시 6,000만원~1억3천만원까지)
• 세대원 전원이 무주택자
• 청년·신혼·다자녀 등 조건 충족 시 한도 및 금리 우대 적용

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버팀목전세자금대출 금리 (2025 기준)

구분	연소득	임차보증금	금리
일반가구	2천만원 이하	5천만원 이하	2.5%
	4천만원 이하	1억원 이하	2.8%
	6천만원 이하	1.5억원 초과	3.2%
신혼가구	2천만원 이하	1.5억원 초과	2.2%
	4천만원 이하	1억원 이하	2.3%
	6천만원 이하	1.5억원 초과	2.9%
청년전용	2천만원 이하	3억원 이하	2.2%
	4천만원 이하	3억원 이하	2.5%
신생아특례	2천만원 이하	1.5억원 초과	1.6%
	6천만원 이하	1.5억원 초과	2.2%

※ 지방소재 주택은 추가로 0.2%p 인하
※ 우대금리 조건 충족 시 최저 연 1.0%까지 가능

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대출 한도

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지역	일반	신혼	다자녀/2자녀	청년전용
수도권	1.2억	3억	2.2억	2억
비수도권	8천만원	2억	1.8억	2억

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버팀목전세자금대출 상환 계산 예시

구분	지역	전세금	대출금액	적용금리	월 이자액 (예상)	주요 조건
신혼부부 A	서울	2억	1.6억	2.2%	약 29.3만원	부부합산소득 2천만원 이하
청년단독 B	대구	7천만원	4,900만원	2.5% → 1.0%	약 4.0만원	기초생활수급자
다자녀 C	경기	3억	2.2억	3.2% → 2.5%	약 45.8만원	연소득 6천만원 이하, 3자녀
일반가구 D	부산	1.5억	1.2억	3.1%	약 31.0만원	부부합산 4천만원 이하
신생아특례 E	인천	2.5억	2억	2.85%	약 47.5만원	부부합산소득 1.3억

계산 조건 안내

• 만기일시상환: 매월 이자만 내고 원금은 만기일에 일시상환
• 이자 계산식: 대출금 × 연이율 ÷ 12개월
• 적용 금리는 기본 금리에서 우대금리 감면 반영
  단, 최저 1.0% 미만 금리는 적용 불가 (하한선)

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필요서류 

필수서류

• 주민등록증 및 주민등록등본 (5년 주소변동 포함)
• 확정일자부 임대차계약서
• 임차주택 등기사항전부증명서
• 재직증명서 or 사업자등록증 (본인 및 배우자)
• 소득확인서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등)

추가서류(우대 조건별)

• 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 장애인증명서, 청첩장
• 중소기업 취업청년: 고용보험 자격이력내역서, 병적증명서
• 다문화, 한부모, 기초생활수급증명서 등

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세금이 2억인데, 수도권에서 신혼부부로 대출 가능한 금액은 얼마인가요?
A. 신혼부부의 경우 최대 3억원까지 대출 가능하며, 임차보증금의 80% 이내 범위에서 약 1.6억원까지 가능합니다.

Q2. 저는 청년인데 부모님과 세대분리 후 신청이 가능한가요?
A. 가능합니다. 단독세대주로 전입 후 주민등록등본과 가족관계증명서를 제출하시면 신청할 수 있습니다.

Q3. 금리가 1.0%까지 떨어진다는데 누구에게 적용되나요?
A. 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구, 다자녀가구 등 우대금리 조건 충족자에게 적용되며, 우대 후 최종 금리가 1.0% 미만인 경우에도 1.0%로 고정됩니다.

Q4. 대출금 일부는 원리금분할상환이 가능하다는데, 꼭 그렇게 해야 하나요?
A. 선택사항입니다. ‘혼합상환 방식’을 선택하면 대출금의 10~50%를 분할상환하고 나머지는 만기일에 일시 상환할 수 있습니다.

Q5. 대출 후 중도상환하면 수수료가 있나요?
A. 없습니다. 버팀목전세자금대출은 중도상환수수료가 면제되므로 조기상환해도 부담이 없습니다.

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마무리

버팀목전세자금대출은 무주택 서민·청년·신혼부부를 위한 정부의 주거안정 정책의 핵심 대출 상품입니다. 일반 시중은행보다 훨씬 낮은 금리와 다양한 우대금리 적용으로 월 이자 부담이 크지 않으며, 필요서류만 잘 챙기면 절차도 간단합니다.

보증금 마련이 고민이라면, 버팀목대출부터 검토해보세요. 이 글이 내 집 마련 첫 걸음에 도움이 되었길 바랍니다.

궁금한 사항이 있다면 은행 상담이나 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지를 통해 추가 확인해보시는 것도 추천드립니다.

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