NH오피스텔담보대출 금리 이자 대상자 최대 10억 한도

주거용 오피스텔을 담보로 쉽고 빠르게 자금을 마련하고 싶으신가요?

오피스텔 구입, 생활안정자금 마련, 타행 대환 등 다양한 목적에 맞춰 설계된 NH오피스텔담보대출이 여러분의 고민을 한 방에 해결해 드립니다.

모바일 전용 대출 상품으로 간편한 신청과 빠른 승인 절차를 자랑하며, 담보물로 제공되는 주거용 오피스텔의 시세를 기반으로 최대 10억원까지 대출한도를 지원합니다.

단, 기존 오피스텔을 담보로 신규 오피스텔 구입자금 목적으로는 신청이 불가하니 주의해 주세요.

📍본 포스팅은 단순 정보 목적에 있음을 미리 알려드립니다.

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1. 오피스텔담보대출 개요

NH오피스텔담보대출은 주거용 오피스텔을 담보로 하여 구입자금, 생활안정자금, 타행 대환 등 다양한 금융 수요에 대응하는 대출상품입니다.

• 대출한도: 최소 1천만원부터 최대 10억원까지
• 대출금리: 연 4.40% ~ 5.90% (2025년 4월 1일 기준)
• 금리종류: 변동금리
• 상환방법: 원리금균등할부상환 방식 (원금균등 또는 원리금균등 상환 옵션 선택 가능)
• 대출기간: 가계자금 대출의 경우 3년 초과부터 최대 30년 이내

특히, 오피스텔을 담보로 제공하는 고객님은 인터넷등기 서비스와 모바일 전용 신청 시스템을 통해 빠르고 간편하게 대출 신청을 할 수 있습니다. 단, 구입자금 대출은 중개업소를 통한 매매계약인 경우에만 신청 가능하며, 개인 간 매매는 신청이 제한됩니다.

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2. 오피스텔담보대출 대상

NH오피스텔담보대출은 다음 요건을 모두 충족하는 개인 및 개인사업자를 대상으로 합니다.

• 소득 확인: 소득을 확인할 수 있는 고객
• 서류 제출: 정부24, 국세청, 국민건강보험공단, 전자가족관계등록시스템 등 관련기관 서류 제출이 가능한 고객
• 담보물 조건: 임차인이 없는 본인 소유(부부 공동명의 포함)의 주거용 오피스텔을 담보로 제공
• 인터넷등기 이용: 인터넷등기 서비스를 통한 근저당권 설정이 가능한 고객
• 신용 심사: NH농협은행에서 정한 신용등급 및 심사조건을 충족하는 고객
• 타행 선순위: 담보물에 타행 선순위 설정이 없거나 대환대출의 경우 타행 선순위근저당권 전액 말소 가능한 고객

아래 표에서 대상자 요건을 한눈에 정리해 보았습니다.

구분	조건 및 설명
소득 및 서류 제출	소득 확인 가능, 정부24·국세청 등 관련기관 서류 제출 가능
담보물 조건	본인 소유 주거용 오피스텔 (부부 공동명의 포함), 임차인이 없는 상태
인터넷등기 이용	인터넷등기 서비스로 근저당권 설정 가능
신용 심사	NH농협은행에서 정한 신용등급 및 심사조건 충족
타행 선순위	담보물에 타행 선순위 설정 없음 (대환대출의 경우 전액 말소 가능한 고객)

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3. 오피스텔담보대출 금리 안내

NH오피스텔담보대출은 변동금리 상품으로, 금융채(6개월) 변동금리를 기준으로 산출됩니다. 2025년 4월 1일 기준으로 최종 금리는 아래와 같이 결정됩니다.

구분	기준금리	가산금리	우대금리	최종금리
금융채(6개월) 변동금리	2.85%	3.05%	1.50%	4.40% ~ 5.90%

• 가산 및 우대 금리는 고객님의 신용도, 담보물의 상태, 대출만기 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
• 실제 금리는 NH농협은행의 공시실에서 확인하실 수 있습니다.

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4. 오피스텔담보대출  한도 및 상환 방식

대출 한도

• 최소 한도: 1천만원
• 최대 한도: 10억원 (담보 제공 오피스텔의 시세와 NH농협은행 심사 결과에 따라 결정)

상환 방식

대출 상환은 원리금균등할부상환 방식으로 진행되며, 다음과 같은 선택지가 제공됩니다.

1. 원금균등할부상환: 대출 원금을 대출 개월 수로 균등 분할하고, 잔여 원금에 대한 이자를 매월 추가 납부하는 방식
2. 원리금균등할부상환: 대출 원금과 이자의 합계 금액을 매월 동일하게 분할하여 상환하는 방식

대출 기간 중 중도상환 시, 잔여 기간에 따라 중도상환해약금이 부과됩니다. 적용 요율은 고정 및 변동금리 대출별로 다르게 산정되며, 대출취급일로부터 3년까지 적용됩니다.

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5. 오피스텔담보대출 예시

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아래 예시 표는 금리가 연 4.40%에서 5.90% 사이에서 적용될 경우, 대출금액과 상환기간에 따른 예상 상환액을 단순 예시로 보여줍니다. (계산식은 생략되었습니다.)

구분대출금액금리(연)대출기간월 납입금(예시)총 납입액(예시)

최저 금리 적용	3억원	4.40%	120개월	약 280만원 내외	약 33억원 내외
중간 금리 적용	3억원	5.15%	120개월	약 300만원 내외	약 36억원 내외
최고 금리 적용	3억원	5.90%	120개월	약 320만원 내외	약 38억원 내외

예시는 단순 참고용이며, 실제 상환금액은 고객님의 대출 조건 및 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.

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6. 필요 서류 및 고객 부담 비용

필요 서류

• 등기권리증
• 매매계약서 (구입자금 대출 시)
• 기타 영업점에서 요청하는 서류 (추가 현장조사 가능)

고객 부담 비용

• 인지세: 대출금액에 따라 차등 적용 (5천만원 이하 비과세, 5천만원 초과 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원, 10억원 초과 35만원)
• 근저당권설정비용: 국민주택채권매입 관련 할인비용 및 근저당권 말소(감액) 등기 비용은 고객 부담
• 대출 계약 철회 시, 은행이 부담한 비용은 고객이 반환해야 합니다.

매월 고객님이 지정한 이체일에 자동 출금되는 방식으로 이자가 납부되며, 지급 가능 금액 부족 시 연체이자가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

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7. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. "오피스텔담보대출 신청 시 꼭 본인 소유의 오피스텔이어야 하나요?"
A1. 네, 본인 소유의 주거용 오피스텔(부부 공동명의 포함)이어야 하며, 임차인이 없어야 합니다. 

Q2. "매매계약서가 없는 개인간 매매의 경우에도 대출 신청이 가능한가요?"
A2. 아니요, 구입자금 대출은 반드시 중개업소를 통한 매매계약이 체결된 경우에만 신청할 수 있으며 개인 간 매매의 경우 신청이 제한됩니다.

Q3. "변동금리 상품인데 금리 변동 시 상환 계획에 어떤 영향이 있나요?"
A3. 변동금리 상품은 금융채(6개월) 기준에 따라 금리가 조정되므로, 금리 상승 시 월 납입금이 증가할 수 있습니다.

Q4. "중도상환 시 해약금이 부과되는데, 구체적인 계산 방식은 어떻게 되나요?"
A4. 중도상환해약금은 중도상환 원금, 잔여 기간, 그리고 적용 요율(고정/변동금리별로 다름)에 따라 산정됩니다. 

Q5. "대출 한도가 최대 10억원이라는데, 실제 대출 가능 금액은 어떻게 결정되나요?"
A5. 대출 한도는 담보로 제공하는 오피스텔의 시세, 고객님의 신용도, 소득 및 기타 심사 조건에 따라 결정되며 최소 1천만원부터 최대 10억원까지 지원됩니다. 

마무리

NH오피스텔담보대출은 주거용 오피스텔 담보를 활용해 구입자금, 생활안정자금, 타행 대환 등 다양한 금융 수요를 충족시켜 드리는 상품입니다.

모바일 전용으로 간편하게 신청할 수 있고, 변동금리 체계를 통해 경쟁력 있는 금리로 자금 조달이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

대출 관련 자세한 내용이나 신청 조건에 대해 궁금하신 사항은 가까운 NH농협은행 영업점을 방문하시거나 전화 및 인터넷 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다. 여러분의 금융 고민 해결과 안정적인 미래 설계에 큰 도움이 되기를 바랍니다!

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