우리 프리미엄 비즈센터론 비주거용 부동산 중도금 대출 금리 상환 이자 조건

우리 프리미엄 비즈센터론은 분양 계약을 체결한 수분양자분들이 중도금 대출을 통해 원활하게 자금을 조달받을 수 있도록 설계된 맞춤형 금융 상품입니다.

부동산 분양 과정에서 발생하는 자금난을 해소하고 안정적인 사업 진행을 도와드리는 이 대출 상품은 특히 지식산업센터와 일반업무시설 수분양자를 대상으로 진행되는데요.

지금부터 우리 프리미엄 비즈센터론의 주요 특징, 대출 대상, 한도 및 기간, 금리 구조와 상환 방식 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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우리 프리미엄 비즈센터론 상품 개요

우리 프리미엄 비즈센터론은 사업성이 우수한 지식산업센터 및 상업용 부동산 수분양자들을 위한 중도금 집단대출 상품입니다.

주요 특징

• 비주거용 부동산 중도금 지원: 지식산업센터나 일반업무시설 수분양자가 분양계약을 체결한 후, 계약금 및 분양대금의 일정 부분을 납입한 경우 중도금을 지원합니다.
• 맞춤형 대출 한도: 지식산업센터의 경우 분양금액의 최대 80%까지, 일반업무시설은 최대 60%까지 대출이 가능하며, 지원시설이나 기타 부동산의 경우에도 동일한 비율로 한도가 산정됩니다.
• 유연한 대출 기간: 입주자 모집공고(안)의 입주예정일 이후 3개월 이내로 대출 기간을 설정하며, 시설자금의 경우 최대 3년 이내(최장 20년까지 기간 연장 가능)로 운영됩니다.

이처럼 우리 프리미엄 비즈센터론은 분양사업의 자금 흐름을 원활하게 하여, 사업 운영의 안정성과 성장성을 동시에 확보할 수 있도록 돕습니다.

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우리 프리미엄 비즈센터론 대출 대상 및 조건

대출 대상은 우리은행에서 승인한 지식산업센터 또는 일반업무시설의 수분양자로서 이미 분양계약을 체결하고 계약금 포함 분양대금의 10% 이상을 납입한 기업(개인사업자 포함)입니다.

아래 표를 통해 대출 대상에 대한 조건을 한눈에 확인해 보세요.

대출 대상	조건
지식산업센터 수분양자	- 우리은행에서 승인한 지식산업센터 수분양자 - 분양계약 체결 - 계약금 및 분양대금의 10% 이상 납입
일반업무시설 수분양자	- 일반업무시설의 수분양자 - 분양계약 체결 및 계약금 포함 분양대금의 10% 이상 납입

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우리 프리미엄 비즈센터론 대출 한도 및 기간

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대출 한도

• 지식산업센터: 분양금액의 최대 80% 범위 내
  ※ 단, 지식산업센터 내 지원시설 및 기타 부동산(근린생활시설, 기숙사 등)은 최대 60% 범위 내로 제한
• 일반업무시설: 분양금액의 최대 60% 범위 내
  ※ 지원시설 및 기타 부동산도 동일한 비율 적용

대출 기간

• 입주자 모집공고(안)의 입주예정일 이후 3개월 이내로 대출 실행
• 시설자금(만기일시상환): 3년 이내, 최장 20년까지 기간 연장 가능 (단, 취급 후 20년 이후에는 연장 불가)

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금리 구조 및 우대 혜택

우리 프리미엄 비즈센터론의 대출금리는 기준금리와 가산금리의 합으로 산출됩니다.

• 기준금리: 3개월 CD연동대출 기준금리, 6개월/1년 변동금리, 또는 최대 36개월 고정금리 중 분양사업지별로 승인받은 기준금리를 적용합니다.
• 가산금리: 고객의 신용등급, 상환능력, 대출금액, 대출기간, 거래실적, 자금용도 등을 반영하여 시스템에 의해 결정됩니다.

아래 표는 금리 구성 요소를 정리한 것입니다.

항목	설명	예시 수치
기준금리	3개월 CD연동대출 기준금리, 6개월/1년 변동금리, 또는 기간별 고정금리 중 승인받은 금리	연 3.03%
가산금리	고객의 신용등급, 상환능력, 대출금액, 대출기간 등 반영하여 산출	연 1.28%
적용금리 (최저금리)	기준금리와 가산금리의 합산 (예시: 연 4.31%)	연 4.31%
최고금리	기업대출 최고금리 적용 시	연 14%
연체이자율	적용금리에 추가로 연 3% 가산 (최대 연 15%)	적용금리 + 연 3%

※ 최저금리 예시는 2025.01.10. 기준이며, 실제 금리는 고객의 신용상태 및 분양사업지별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

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우리 프리미엄 비즈센터론 대출 계산 예시

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최저금리 조건(예: 기준금리 3.03%, 가산금리 1.28%, 적용금리 4.31%)을 기준으로 실제 대출 실행 시 예상되는 상환 금액을 예시로 들어보겠습니다.

대출 종류	대출 금액	대출 기간	적용 금리	예상 월 상환금	비고
만기일시상환 (운전자금)	1억원	1년	연 4.31%	약 870만원 (예상)	대출 만기일에 원금 전액 상환, 단기 상환 방식
만기일시상환 (시설자금)	1억원	3년	연 4.31%	약 320만원 (예상)	시설자금의 경우, 단기 대출로 만기일에 일괄 상환

※ 위 예시는 단순 참고용이며, 실제 상환 금액은 대출 조건, 고객 신용도, 분양금액 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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상환 방법 및 담보, 관련 서류

상환 방법

• 만기일시상환: 대출 기간 만기일에 원금 전액을 상환합니다.
  • 이자는 매월 후납 방식으로 납부하며, 상환 계획에 따라 금융 부담을 관리할 수 있습니다.

담보 및 보증

• 담보보증부: 시행사 및 시공사의 연대보증(입보)과 분양대금 반환채권 협약을 기반으로 대출을 진행합니다.

관련 서류

• 사업자등록증
• 전년도 소득금액증명원 (당해연도 7월 1일 이전에는 전전년도 소득금액증명원 제출)
• 신분증
• 그 외 대출 상담 및 취급 시 필요 서류 (예: 부가가치세 과세표준증명원 등)
  ※ 기타 필요 서류는 대출 신청 영업점 담당자 또는 우리은행 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하시기 바랍니다.

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고객 부담 비용 및 유의사항

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고객 부담 비용

인지세: 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

• 5천만원 이하: 면제
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (고객 3만5천원 부담)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (고객 7만5천원 부담)
• 10억원 초과: 35만원 (고객 17만5천원 부담)

중도상환해약금: 대출취급일로부터 3년 이상 경과하거나 만기일이 1개월 이내인 경우 면제, 그 외에는 잔존 기간 및 대출금액에 따라 산출

기타 비용: 부동산 담보 제공 시 국민주택채권매입비용 등은 고객 부담, 보증료 등은 보증기관의 산출 기준에 따름

상품 유의사항

• 금리인하요구권: 고객이 금리 인하를 요구할 수 있으나, 은행 심사 결과에 따라 반영되지 않을 수 있습니다.
• 대출계약철회권: 대출 실행일로부터 14일 이내에 신청 가능하며, 원금, 이자 및 기타 비용 반환 후 철회 가능합니다.
• 위법계약해지권: 금융소비자 보호 관련 법률 위반 시 계약 해지가 가능하며, 이에 따른 비용 청구는 이루어지지 않습니다.
• 자료열람요구권: 신청 후 6영업일 이내에 관련 자료 열람이 가능합니다.

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결론

우리 프리미엄 비즈센터론은 지식산업센터 및 일반업무시설 수분양자들을 위한 맞춤형 중도금 대출 상품으로 분양사업의 성공적인 진행을 지원하는 데 최적화되어 있습니다.

분양계약 체결 후 계약금 및 분양대금의 일정 비율을 이미 납입한 고객이라면, 분양금액의 최대 80%까지(또는 일반업무시설의 경우 최대 60%까지) 대출 한도를 활용할 수 있습니다.

또한, 대출금리는 기준금리와 가산금리의 합산으로 산출되어 경쟁력 있는 금리 혜택을 제공하며, 상환 방식 역시 만기일시상환으로 단순하게 관리할 수 있도록 설계되어 있습니다.

사업성 우수한 부동산 분양 사업의 자금 조달에 어려움을 겪고 있다면 이번 기회를 통해 우리 프리미엄 비즈센터론을 적극 활용하시기 바랍니다.

자세한 사항이나 상담은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하셔서 귀사의 사업 운영에 최적화된 금융 솔루션을 받아보세요.

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